Dieses familienfreundliche Reihenmittelhaus bietet auf ca. 116 m² Wohnfläche viel Raum für die ganze Familie. Die durchdachte Aufteilung über zwei Etagen verbindet großzügige Wohnbereiche mit vielseitig nutzbaren Schlaf- und Nebenräumen. Ein eigener Garten, eine überdachte Terrasse, ein Balkon und eine Garage ergänzen das Zuhause und bieten viel Platz für den Alltag.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein rund 30 m² großes Wohnzimmer mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse und dem angrenzenden Garten mit Rasenfläche. Küche und Essbereich gehen offen ineinander über; ein praktischer Abstellraum zwischen beiden Bereichen sorgt für zusätzliche Ordnung. Ein Gäste-WC im EG rundet das Erdgeschoss ab.
Im Obergeschoss befinden sich aktuell zwei großzügige Schlafbereiche – ursprünglich als drei Schlafzimmer angelegt. Die Verbindungstür ist vorhanden; mit einer einfachen Trennwand lässt sich die ursprüngliche Dreiteilung jederzeit wiederherstellen. Dazu kommen ein vollwertiges Bad mit Badewanne und ein separates WC. Der überdachte Balkon schließt direkt an den Schlafbereich an.
Keller mit Waschküche, Abstellraum und Heizungsraum sowie ein direkter Außentreppenzugang vom Keller in den Garten runden das Raumangebot ab. Die Garage ist über den rückwärtigen Gartenbereich erreichbar.
Das Haus wurde in den vergangenen Jahren konsequent modernisiert: 2024 neue Öl-Brennwertheizung (Vaillant) inkl. hydraulischem Abgleich, 2023 neue Heizkörper, 2016 verglasbares Terrassendach, 2015 neue Fenster im OG mit elektrischen Rollläden, 2012 neue Fenster im EG, Terrassentür und Haustür. 2026 wurde Glasfaser ins Haus gelegt.
Sindorf bietet ein familienfreundliches Wohnumfeld mit sehr guter Infrastruktur: mehrere Einkaufsmöglichkeiten (EDEKA, REWE, HIT), Grundschulen und Kitas direkt im Stadtteil, weiterführende Schulen im Schulzentrum Horrem-Sindorf sowie gute medizinische Versorgung. Der S-Bahnhof Sindorf verbindet den Stadtteil direkt mit Köln und Aachen; die A4 ist in wenigen Minuten erreichbar.
